न्यूयॉर्क की मूल निवासी जॉयस ने नहीं सोचा था कि शहर में अपना पहला एकल अपार्टमेंट ढूंढना आसान होगा। लेकिन उसने यह भी नहीं सोचा था कि यह “नरक” होगा। बहुत सी छोटी, अधिक कीमत वाली जगहों को देखने के बाद, जिन्हें उन्होंने “बेवकूफ” बताया, जॉयस को अपना सपनों का अपार्टमेंट मिला: मैनहट्टन में एक उचित कीमत वाला स्टूडियो।
“वह बड़ा और हवादार था, और वहाँ एक चिमनी थी,” उसने कहा। रसोईघर छोटा था लेकिन अच्छी तरह से सुसज्जित था और ऐसा लग रहा था जैसे हाल ही में इसका नवीनीकरण किया गया हो। उसने अपार्टमेंट देखने के लिए सब कुछ छोड़ दिया, और जब वह वहां पहुंची, तो उसे पता चला कि उसकी उम्र के आसपास की पांच अन्य महिलाओं ने उसके बाद अपार्टमेंट देखने का कार्यक्रम तय किया था।
“मैं अंदर जाती हूं, और यह बिल्कुल भी वही अपार्टमेंट नहीं है,” उसने मुझसे कहा। यह तस्वीरों में दिखने की तुलना में बहुत छोटा था। रसोई का सिंक अलग था. चूल्हे के कई नॉब गायब थे। वहाँ कोई चिमनी नहीं थी. उसने कहा, “अपार्टमेंट का वही विचार है जो हमने तस्वीरों में देखा था,” और फिर अपार्टमेंट ही था। “मेरे दोस्त ने कहा कि हमें पता होना चाहिए था कि यह एआई है क्योंकि तस्वीर में गैस स्टोव पर एक संयंत्र था।”
न्यूयॉर्क शहर के दलालों के पास हमेशा से ही सबसे जर्जर अपार्टमेंट को भी तस्वीरों में चलने लायक बनाने की आदत रही है, लेकिन जेनेरिक एआई ने उन्हें एक बटन के क्लिक के साथ ऐसा करने की क्षमता दी है। किराएदारों के लिए, इसका मतलब है कि किसी ऐसे अपार्टमेंट में जाने से बचने के लिए प्रत्येक लिस्टिंग की जांच करने में और भी अधिक समय खर्च करना जो व्यक्तिगत रूप से देखने की तुलना में ऑनलाइन कहीं बेहतर दिखता है।
वर्चुअल स्टेजिंग कोई नई बात नहीं है, लेकिन एआई है। बी, फ्लोरिडा में काम करने वाली एक रियाल्टार, जिसने गोपनीयता कारणों से अपना अंतिम नाम छुपाने के लिए कहा, ने कहा कि वर्चुअल स्टेजिंग अक्सर लोगों को यह कल्पना करने में मदद करती है कि वे घर का नवीनीकरण या पुनर्निर्माण कैसे कर सकते हैं। “आपको आश्चर्य होगा कि एक खरीदार या किराएदार के पास कितनी कम रचनात्मकता है,” उसने कहा। “आभासी मंचन कहीं भी हो सकता है, जैसे, $40 से $400 तक, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप इन मंचकों से क्या करवा रहे हैं, जबकि वास्तविक जीवन का मंचन कुछ भव्यता से कम में नहीं किया जा सकता है।”
उसने मुझे अपनी सक्रिय सूची में से एक की तस्वीर दिखाई, फर्नीचर वाला एक घर जिसे उसने “पुराना” बताया। लिविंग रूम में आलीशान सोफे, एक अलंकृत लकड़ी की कॉफी टेबल, एक फ़ारसी शैली का गलीचा और भारी पर्दे थे। फिर उसने मुझे दिखाया कि उसने इसे चैटजीपीटी से कैसे सजाया। सफ़ेद सोफ़ा, ट्रैक लाइटिंग और सादा, बुना हुआ गलीचा निश्चित रूप से आधुनिक थे। उन्होंने कहा कि संपादित तस्वीर सूची में नहीं जा रही है, लेकिन वह इसे ग्राहकों के साथ साझा करती हैं ताकि यह प्रदर्शित किया जा सके कि वे स्थान को कैसे अपडेट कर सकते हैं।
रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों के पास अपने निपटान में कई वर्चुअल स्टेजिंग टूल हैं। बी के पसंदीदा स्टुको और बॉक्सब्राउनी हैं, दोनों प्रति लिस्टिंग शुल्क लेते हैं। लेकिन बी ने कहा कि नए फर्नीचर और कुछ DIY अपग्रेड के साथ एक घर कैसा दिख सकता है यह दिखाने के लिए वर्चुअल स्टेजिंग सॉफ़्टवेयर का उपयोग करना और भ्रामक लिस्टिंग बनाने के लिए एआई टूल का उपयोग करने के बीच अंतर है। “वहाँ एक मुकदमा होने की प्रतीक्षा है,” उसने कहा। “मुझे लगता है कि ‘डिजिटली रूप से परिवर्तित’ सटीक नहीं है। अगर मैं एआई से बिस्तर बनाता हूं तो मैं जरूरी नहीं कि ‘डिजिटली रूप से परिवर्तित’ करूं, लेकिन ‘डिजिटली रूप से परिवर्तित’, मेरे लिए कहता है, ‘मैंने एक छेद कर दिया है।'”
क्वींस निवासी मैडिसन ने कहा कि वह शरद ऋतु में अपना पट्टा समाप्त होने से पहले अपार्टमेंट की तलाश शुरू करना चाहती थी। न्यूयॉर्क में रहने के अपने छह वर्षों में, उसे फेसबुक समूहों के माध्यम से और एक बार, विचित्र डेटिंग और वर्गीकृत ऐप लेक्स पर एक पोस्ट के माध्यम से अपार्टमेंट मिले। इस बार, वह स्ट्रीटईज़ी पर नजर रख रही है, जहां उसने एआई-संवर्धित लिस्टिंग का प्रसार देखा है।
“मुझे लगता है कि अपार्टमेंट के लिए फर्जी या भ्रामक तस्वीरें तब से मौजूद हैं जब तक अपार्टमेंट के लिए इंटरनेट लिस्टिंग मौजूद है, लेकिन अब यह वास्तव में गंभीर है,” उसने कहा। जबकि पूर्व-एआई रियल एस्टेट घोटालों में पूरी तरह से अलग अपार्टमेंट की तस्वीरें शामिल थीं, “अब मैं एक कमरे की तस्वीर देख रहा हूं जो कमोबेश वास्तविक दिखता है जब तक कि आप फर्नीचर और उस जैसी चीजों के विवरण देखना शुरू नहीं करते, जहां उन्होंने स्पष्ट रूप से वास्तविक कमरे की तस्वीर ली और कहा, ‘अरे, चैटजीपीटी, क्या आप इसमें मेरे लिए कुछ फर्नीचर रख सकते हैं?'”
कुछ राज्य एआई-संवर्धित लिस्टिंग पर नकेल कसना शुरू कर रहे हैं। न्यूयॉर्क ने हाल ही में एक कानून लागू किया है विज्ञापनों में AI का खुलासा अनिवार्य करनालेकिन विधान अधिकतर “सिंथेटिक कलाकारों” पर केंद्रित है एआई-जनित फर्नीचर पर नहीं। लेकिन न्यूयॉर्क के राज्य सचिव ने ऐसा किया चेतावनी जारी करें पिछले साल भ्रामक एआई-जनरेटेड या एआई-एन्हांस्ड लिस्टिंग के बारे में, यह देखते हुए कि दलालों को पहले से ही बेईमान विज्ञापन पोस्ट करने से प्रतिबंधित किया गया है।
कैलिफ़ोर्निया का हालिया परिवर्तित छवि कानून इससे एक कदम आगे बढ़ते हुए, संपत्ति का विज्ञापन करने वाले किसी भी व्यक्ति को यह खुलासा करने की आवश्यकता होती है कि उन्होंने छवियों को बदलने या बढ़ाने के लिए एआई का उपयोग कब किया है। लेकिन ब्रोकर और रियाल्टार नियमों की तरह, लिस्टिंग और अन्य विज्ञापनों में एआई के उपयोग को नियंत्रित करने वाले कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं।
जॉयस, जिन्हें कई महीनों की खोज के बाद एक अपार्टमेंट मिला, ने कहा कि विवरण भी एआई-जनरेटेड प्रतीत होते हैं। “हर चीज़ ‘आकर्षक’ है।” सब कुछ ‘आरामदायक’ है। आप उन्हीं शब्दों के पैटर्न को बार-बार नोटिस करते हैं, जहां हर चीज की फिनिश ‘स्पा जैसी’ होती है,” उसने कहा। “दलाल पहले से ही बहुत बेईमान हैं, और अब उनकी जेब में झूठ बोलने वाली मशीन की तरह है।”
